律师带你get《安家》的法律点（一）

俗话说：外行看热闹，内行看门道。《安家》电视剧一经播出，瞬间红遍大江南北，至今播放量已达16.6亿次，且仍在保持上涨趋势。《安家》电视剧为何如此火热？作者观看该剧后，不得不佩服编剧***的选题，和演员精湛的演技。房产中介故事多，剧中涉及的法律问题也是数不胜数，包括居间合同、物权、故意伤害、婚姻、不正当竞争、强奸等等，下面就由本律师带领大家一起观看《安家》电视剧涉及的部分法律剧情： 第三集 居间合同、物权、赠与     剧情回放一：严叔与安家天下房似锦签订居间合同 1、严叔看完房后，对房屋很满意，便将定金先交付与安家中介房似锦并称：这定金交了，居间合同也签了，我这心里才是真正踏实了。     2、房似锦收到定金后，便将居间合同拿出，准备与严叔签订居间合同并说：定金我收了，居间合同我也签了，这房子就是你的了。     法律分析： 首先我们要了解什么是居间合同，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房似锦作为居间方与委托人严叔签订的《居间合同》，通俗的讲就是严叔委托房似锦帮助***、看房的一个书面《委托协议》，并不是《房屋买卖合同》，况且此时，严叔也并没有与卖方签订《房屋买卖合同》。 其次，房屋属于不动产，我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋的转让和变更，必须经过房屋主管部门的登记才发生法律效力，未经登记，物权的变动不发生法律效力。所以定金交了，居间合同也签了，严叔心里并不能真正踏实，此时房子也不属于严叔。 剧情回放二：严叔出资为儿子购***屋，严叔儿子跟严叔说，要在房产证上加上妻子的名字。 法律分析： 严叔欲将房屋登记在儿子名下，这是父母对子女的赠与行为。但要在房产证上加上儿媳的名字，严叔与严嫂便犹豫起来。严叔为何不怕加儿子名字，但怕加上儿媳名字呢？《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为***一方的个人财产。”所以，只要登记在严叔儿子名下，即视为严叔儿子的个人财产。但要同时加上儿媳的名字，便视为严叔对儿子、儿媳的赠与，这样的话房子就成了儿子和儿媳的***共同财产，一旦双方离婚，儿媳可直接分得50%的房产份额。在这么现实的生存环境下，严叔的犹豫并没有错，但却因为善良和爱子心切没有坚持，随着剧情的发展，严叔的这一行为可能真的错了。 第四集 故意伤害      剧情回放： 保安队李队长向物业经理姚丰林追讨其以李队长儿子生病需要筹钱医治为名募捐到的善款，姚丰林拒绝归还。李队长拿起酒瓶砸向姚丰林头部，致使发生***事件。 法律分析： 不论出于什么原因，李队长动手将姚丰林打伤，都构成了故意伤害。根据《刑法》第二百三十四条，“故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，”这是故意伤害罪的法律概念。但李队长的行为是否构成故意伤害罪，要视姚丰林的伤情而定，如果姚丰林的伤情未达到轻伤及以上标准，则李队长行的行为不构成故意伤害罪，但其行为违反了《治安管理处罚法》的规定，应当对其进行拘留或罚款，被害人也有权获得医疗费、误工费等费用的赔偿。 第五集 离婚协议    剧情回放：    徐姑姑与张乘乘离婚后发现张乘乘出轨，对张乘乘说“需要重新谈一下离婚协议”。    法律分析：    徐姑姑与张乘乘为了获得购买新房的资格，便将徐姑姑名下的房屋以离婚分配财产的方式过户到张乘乘名下，全部归其所有，并至民政局办理离婚登记，双方签署的《离婚协议》即时生效。《离婚协议》签署后是否可以如徐姑姑所说进行更改呢？根据《婚姻法司法解释二》第九条，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，可以向人民法院起诉请求变更或者撤销财产分割协议。从剧情上看，徐姑姑的《离婚协议》并未超过一年，结合徐、张二人离婚的目的来看，二人复婚的可能性已不大，徐姑姑应积极固定签订《离婚协议》前后的相关证据，请求人民法院变更或撤销《离婚协议》中涉及财产分割的内容，以维护其合法权益。 第八集 不正当竞争    剧情回放：    安家中介旁边的阿拉丁中介与小红帽中介阻挡前往安家中介看房的客户，并将客户带至各自店中进行营销的行为如何界定？    法律分析：  根据《反不正当竞争法》第十一条规定：经营者不得编造、传播虚假信息或者误导性信息，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。而阿拉丁中介、小红帽中介与安家中介同属于房屋中介行业，更是竞争对手。从剧情可以看出，阿拉丁中介与小红帽中介将准备前往安家中介的客户撬走，以低佣金***客户签单，并贬低安家中介声誉，构成不正当竞争。根据《反不正当竞争法》第十七条规定：经营者的合法权益受到不正当竞争行为损害的，可以向人民法院提起诉讼。 第十三集 亲子鉴定   剧情回放：   张乘乘告诉徐姑姑，说怀了他的孩子，徐姑姑也一下蒙圈了，那到底是谁的呢？   法律分析：   张乘乘知道肚里的孩子是小天天的可能性会更大，但更希望是徐姑姑的，这样就可以促使双方破镜重圆。所以，张乘乘一直告诉徐姑姑孩子是他的。要想知道孩子***终是谁的，只能通过亲子关系鉴定予以确定，但张乘乘可能会害怕亲子关系鉴定，恐会通过各种手段阻挠或者拒绝亲子关系鉴定（非剧透）。《婚姻法司法解释三》第二条规定：“***一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。”方法虽然很残忍，但徐姑姑如若想查明真相，只能是不得已而为之。所以，徐姑姑可以通过上述办法确定孩子的亲生父亲。 第二十一集 强奸未遂  剧情回放：  梁振邦将朱闪闪骗至酒店，欲强行施暴。  法律分析：  梁振邦未经朱闪闪同意，并在其明确表示拒绝的情况下，仍然强行将其压到身下，意欲发生男女关系，构成强奸罪。根据《刑法》第二百三十六条【强奸罪】规定：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。但梁振邦的犯罪行为因王子健拉响消防警报，造成混乱而停止，该情形属于梁振邦意志以外的原因（王子健）造成其无法继续实施犯罪行为，所以，梁振邦对朱闪闪的行为构成强奸罪未遂。    以上剧情均来源于《安家》电视剧，未完待续，期待更多精彩剧情。  

先为动态 | 先为律所“送法进农村”之嵩县法治宣传

　　先为律所--送法进农村之嵩县法律咨询　　为深入推进和落实“村居-法律顾问”工作，2021年11月25日上午，在律所合伙人肖春主任的带领下，河南先为律师事务所顾问律师一行8人到嵩县闫庄镇了解乡情并开展村居法律顾问工作，对村民进行法律问题一对一答疑解惑，积极的为群众排忧解难。　　Part.01　　Part.02　　Part.03　　法律咨询解民忧　　通过村居法律顾问工作将法律服务送至老百姓身边，让老百姓在自己家门口得到法律专业人员的专业解答，获取专业法律服务。法律顾问进村居服务，不仅是响应了国家全面依法治国政策的重要体现，也是深入群众中为民服务重要途径。我所律师充分发挥驻村律师作用，积极做好法律服务及法治宣传工作，增强村民的法律意识，依法依规解决问题，做好群众的“私人律师”，履行好驻村法律顾问义务，为推动公共法律服务向基层延伸，让村民更便捷的享受公共法律服务，贡献自己的一份力量！

先为动态 | 我所邀请王怀欣老师开展劳动争议实务技能座谈会

　　-河南先为律师事务所-　　邀请王怀欣老师入所开展　　座谈分享交流会　　《劳动争议实务技能》　　座谈　　会议　　2023年3月31日下午，河南先为律师事务所邀请洛阳市人力资源和社会保障局四级调研员、养老保险科科长王怀欣老师，就劳动争议实务技能与我所律师展开座谈。我所合伙人李琰和部分执业律师、实习律师参加了本次座谈会。　　分享交流座谈会　　座谈会上，针对律师在劳动仲裁、劳动争议案件中遇到的疑难问题，如劳动关系主体的认定、劳动合同签订与解除、社会保险待遇、新型用工关系等实务问题，王怀欣老师均做了专业耐心的讲解，对律师在实际案件中遇到的问题进行了一一的解答。同时，王怀欣老师在座谈过程中还向在场律师讲解了相关的法律规定、政府的政策性文件对劳动争议问题的把握，大家对此进行了热烈讨论。　　通过本次座谈会，聆听王怀欣老师通俗易懂、精细活跃、内涵丰富的讲解，我所律师，尤其是青年律师受益良多，对于劳动争议这类案件以及职工和用人单位的关系等有了更加深入的理解和认识，更加熟悉法律规定和省市的相关政策性文件精神，有助于律师在今后办理实务案件中把握要点，更好的服务于客户。　　交流座谈会　　王怀欣老师　　王怀欣老师，毕业于中国政法大学，长期从事劳动争议仲裁理论研究和实务工作，具备丰富的劳动争议处理和劳动关系管理经验，对企业用工管理中存在的风险领域和应对策略、管理流程有着清醒的认识，十分了解企业在劳动关系管理方面的需要，可为企业管理提供有效有益的法律建议和管理建议。

先为常法|开启先为智能法顾服务新时代

先为先为常法中心 为您的企业保驾护航常法      “技术驱动法律，科技创就未来”。2017年10月28日，河南先为律师事务所正式签约并率先在洛阳地区引进了Alpha系统，***开启了法律的数据时代！2018年先为设立“常年法律服务中心”，经历数月潜心开发先为智能法顾系统，众多功能，全方位，全时段，多角度***运转，***大化的节约人力成本，该系统利用智能法律大数据优势，提供合同管理、主体监控、履行预警、合同审查、法律咨询等服务，为您的企业保驾护航。同时为客户提供法治体验服务、针对公司经营风险，提出防控建议，定期出具法制体检报告，快速地帮助客户公司完善合同管理，健全合同管理制度，发现风险并及时把控。 合同管理 律师合同审阅修改、纸质合同电子化管理、10万+合同模板库支持***检索和全文搜索，为公司提供经营管理、风险控制、客户分析、商业决策等维度的可视化数据支撑。 主体监控 交易安全的保障从合同签订前到合同履行的全过程，系统全天候自动对公司的交易合作伙伴进行大数据监控，58个维度&24小时主体监测、企业主体风险大数据检测，实时把握交易合作伙伴的真实运营情况。 履行预警 系统可自动识别合同履行过程中的重要时间节点，实时提醒关键交易点，为交易提供全方位、全时段的安全保护。 咨询培训智能科技&***律师咨询、云课堂&现场培训 先为常法中心 先为常年法律顾问服务中心，于2018年8月成立，组织***律师团队、商业智囊专家团队、法务知识管理团队、技术支持团队长期致力于为公司企业提供优质的常年法律顾问服务，从服务内容、服务方式、服务深度等方面不断更新与提升，持续保持客户满意度和粘度，一改企业法顾“一顾一问，不顾不问”的传统模式，先为团队为企业提供***、实用、及时、一体化的法律服务。 先为不同于传统的个体模式或挂靠经营的律师事务所，实现的是所有法律事务均以业务管理为中心的一体化服务模式。发挥律师各自的***特长，聚集全所律师的资源优势，通过一体化管理确保客户得到***、周到、深度的法律服务。同时先为常法中心开发智能法律顾问服务软件，实现线上合同审查、云端合同管理、线上法律咨询、线上***培训、全程风险预警。保证做到先为常法客服10分钟响应、线上咨询2小时答复、简单事务--立即处理，疑难事务--日内回复，特别复杂事务--三日内回复。 先为｜常法中心 定制｜属于您的法律顾问TEL：15729117501 WEB：www.hnxianwei.com  EMAIL： xwchangfazhongxin@163.com长按二维码关注我们